• <track id="m6j9f"></track>
  • <table id="m6j9f"></table>

    <p id="m6j9f"></p>
  • <big id="m6j9f"><strike id="m6j9f"></strike></big>
      <td id="m6j9f"><strike id="m6j9f"></strike></td>
      鑫友誠,專業從事昆山防水施工、防水補漏的建筑防水企業

      全國服務熱線:

      13295151282

      新聞banner

      新聞分類NEWS

      聯系我們

      昆山鑫友誠防水建筑工程有限公司

      聯系人:馮先生

      手 機:13295151282

      網 址:www.chateaux4u.com

      地 址:江蘇省昆山市玉山鎮城北水秀路1081號


      房屋漏水該找誰:樓上鄰居?開發商?還是物業?

      發布日期:2019-08-02 作者: 點擊:

      現在大部分家庭都住樓房,那準備住幾輩人的家或者好不容易購置的小窩被一片片水漬侵蝕,是否呼吸都是痛呢?此時該找樓上鄰居、小區物業還是開發商呢?如果樓下找上門,你該怎么辦?

      一、在什么情況下找樓上鄰居

      (一)因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等,破壞地面防水設施。

      法律關系:侵權法律關系。

      法律依據:《侵權責任法》

      (二)因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠自然老化,超過質量保質期,正常生活用水導致滲水漏水。此時因雙方均無過錯,基于公平責任原則可能存在責任分擔。

      法律關系:相鄰關系。

      法律依據:《民法通則》第八十三條,不動產的相鄰各方應當按照有利于生產、方便各方、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通風、采光等相鄰關系,給相鄰各方造成妨礙或損失的,應停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

      二、在什么情況下找開發商

      因房屋質量問題,比如在房屋防水保修期內或房屋本身設計不合理而滲水漏水。

      法律關系:商品住宅糾紛法律關系。

      法律依據:《民法通則》一百一十一條,當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權要求繼續履行或者采取補救措施,并有權要求賠償損失。

      《建筑工程質量管理條例》第四十條一款:有屋面防水工程,有防水工要求的衛生間、房屋、外墻的防滲漏,為5年。

      昆山防水補漏公司

      三、昆山防水公司在什么情況下找物業單位

      (一)因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的,可向物業申請房屋維修基金予以修復。

      法律關系:行政法律關系。

      法律依據:《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第十條 業主委員會成立后,經業主委員會同意,房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。即大修基物業代管,金由需經2/3以上業主同意,需向物業申請。

      (二)因《物業管理委托合同》有約定物業公司對房屋有某些修繕義務。

      法律關系:合同法律關系

      法律依據:《合同法》第六十條 當事人應當按照約定履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

      1、漏水不單單有向下移動的可能,同時還會平面流淌。

      2、普通水泥砂漿、大多數面磚無機勾縫材料、混凝土微裂縫等,由于毛細作用,滲水或吸潮情況往往會比預想嚴重。

      3、一般防水材料在外露環境下老化速度相當快。即使表面情況短期不錯的密封膠,經過一段時候也會產生脫膠、開裂等現象。從長遠角度來說,打膠并不可靠的,特別是質量較差的膠。

      4、無論是屋面、地下室還是外墻面,擔心裂縫而設置變形縫,或墻面設置了分格縫,實際上變形會更多地集中在這些預設置的縫上,所以不可能完全避免發生脹縮變形裂縫。

      5、地下室滲水不一定只發生在地下水位以下部位,潮濕土壤中的水分也會通過毛細作用,從混凝土裂縫或疏松混凝土的毛細孔滲入室內,造成墻面濕跡現象。

      6、下雨不漏而停雨后滲水,這種情況是因為下小雨時,進入墻體的水較少,雨停后通過蒸發擴散,在室內不會產生明顯的濕跡。當進水量較多時,特別是雨后經太陽高溫照射,蓄在材料中的水分會迅速擴散,造成表面水分來不及蒸發而出現濕跡。

      7、不管是青瓦、磚墻、砂漿還是混凝土等材料都具有一定的透水性,不同的只是滲透性大小。為什么平時我們沒有看到滲水現象,主要由于墻體材料均勻吸水及均勻擴散,使得室內墻面沒有表現出明顯的色差,水分連續快速蒸發,以至看不出集中的滲水現象。

      8、冷凝水問題如果無法通過防水材料進行改善和解決,昆山防水補漏公司可以通過減少墻體與空氣的溫差、減小空氣的相對濕度、加強通風等方法解決。


      本文網址:http://www.chateaux4u.com/news/413.html

      相關標簽:昆山防水公司,昆山防水補漏公司

      最近瀏覽:

      聯系我們

      13295151282

      網址:www.chateaux4u.com

      地址:江蘇省昆山市玉山鎮城北水秀路1081號

      昆山防水施工

      [ 手機站 ]

      在線客服
      分享 一鍵分享
      亚洲色人妻_亚洲一区无码制服丝袜_国产百合互慰无码视频_在线看国产精品黄v
    1. <track id="m6j9f"></track>
    2. <table id="m6j9f"></table>

      <p id="m6j9f"></p>
    3. <big id="m6j9f"><strike id="m6j9f"></strike></big>
        <td id="m6j9f"><strike id="m6j9f"></strike></td>